市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價，是一組與政府對價格管制或干預的程度有關的價格�！吨腥A人民共和國價格法》1997年12月29日中華人民共和國主席令第92號公布第3條規(guī)定：“國家實行并逐步完善宏觀經(jīng)濟調控下主要由市場形成價格的機制。

　　價格的制定應當符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務價格實行市場調節(jié)價，極少數(shù)商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價。“

　　在房地產(chǎn)價格方面，例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》1998年7月20日國務院令第248號發(fā)布第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。”

　　可見，從政府對價格管制或干預的程度來劃分，可將房地產(chǎn)價格分為市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價。

　　市場調節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制定的價格。

　　政府對價格的干預，還有最高限價和最低限價。最高限價是試圖規(guī)定一個對物業(yè)可以收取的最高價格；最低限價又稱最低保護價，是試圖規(guī)定一個對物業(yè)可以收取的最低價格。政府對價格的干預還有規(guī)定成本構成或利潤率等。

　　其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤控制在3%以下。