業(yè)主公約的概念

　　業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。

　　業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，也是物業(yè)管理順利進行的重要保證。

　　維護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的主要內(nèi)容，物業(yè)管理的落腳點就是要保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利，不僅要保護單個業(yè)主的權(quán)利，而且要保護全體業(yè)主關(guān)于房屋財產(chǎn)的共同權(quán)益。

　　共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

　　業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。

　　業(yè)主公約的主要內(nèi)容

　　業(yè)主的共同利益。

　　有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理。

　　違反公約應(yīng)當承擔的責任。

　　業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)。

　　業(yè)主公約的法律效力

　　業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動移轉(zhuǎn)給受讓人。

　　業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。

　　由于業(yè)主公約的一項核心內(nèi)容是規(guī)范對物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人基于其實際物業(yè)的使用，不可避免地會影響到物業(yè)的狀態(tài)。