物業(yè)管理中的保險事務

　　物業(yè)管理在我國發(fā)展時間不長，在實踐過程中還有尚需解決和完善的問題，特別是涉及權益關系方面的矛盾和糾紛時有發(fā)生。諸如：因自然災害造成物業(yè)的損毀，甚至人員的傷亡；小區(qū)內業(yè)主財產被盜、人身受到傷害等。這些風險通常會給物業(yè)管理企業(yè)，特別是業(yè)主帶來較大的經濟損失。因此強化物業(yè)管理企業(yè)和廣大業(yè)主的規(guī)避風險意識，對風險進行投保，實現(xiàn)風險的轉移和損失的共同分擔就十分必要。

　　物業(yè)保險的概念

　　保險是利用匯集起來的保險費建立保險基金，用于因自然災害或意外風險事故等因素造成的經濟損失或人身事故（包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等）發(fā)生時給付保險金的一種經濟補償制度。

　　物業(yè)保險是指物業(yè)管理中有關的保險事務，物業(yè)管理中經常涉及的險種有財產保險、公共場所責任保險和雇主責任保險等。物業(yè)保險是一種合同行為，簽訂雙方應承擔一定的義務，并享有相應的權利。參與保險的雙方，一方為保險人，另一方為投保人或被保險人。

　　物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應遵循以下原則：

　　可保權益原則

　　要求投保財產的被保險人，必須對所投保的標的擁有可保權益。即被保險人對該財產具有某種法律承認的權利或利益關系。

　　最大誠信原則

　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險人必須以最大的誠實、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實、不能作虛偽陳述等。

　　賠償原則

　　物業(yè)保險合同屬于賠償性質的合同，當被保險人的物業(yè)遭受保險責任范圍內的災害事故而受損時，保險人應按合同的規(guī)定進行賠償或給付。

　　近因原則

　　只有當保險標的遭受的損失，屬于物業(yè)保險責任范圍內的真正、根本的原因所造成時，保險人才能對其損失進行賠償。

　　公平互利原則

　　物業(yè)保險合同簽訂，且被保險人按照預定的保險費率支付保費之后，合同雙方應當嚴格執(zhí)行合同條款，處理遭損理賠事宜。

　　重復保險分攤原則

　　重復保險分攤原則是指投保人對同一保險標的，同一可保利益，有重復的時期段，就相同責任險種分別與兩個或兩個以上保險人訂立保險合同，在保險事故發(fā)生后，所獲賠償總額不超過實際損失，并由所有保險人之間按相應的責任比例分擔的原則。