一、物業(yè)保險的概念

　　保險是利用匯集起來的保險費(fèi)建立保險基金，用于因自然災(zāi)害或意外風(fēng)險事故等因素造成的經(jīng)濟(jì)損失或人身事故（包括因死亡、疾病、傷殘、年老、失業(yè)等）發(fā)生時給付保險金的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度。同時，保險也是集聚資金的一種手段。

　　物業(yè)保險是指物業(yè)管理中有關(guān)的保險事務(wù)，物業(yè)管理中經(jīng)常涉及的險種有財產(chǎn)保險、公共場所責(zé)任保險和雇主責(zé)任保險等。物業(yè)保險是一種合同行為，簽訂雙方應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。參與保險的雙方，一方為保險人，另一方為投保人或被保險人。雙方簽訂保險合同后，投保人按照合同規(guī)定，向保險人交付保險費(fèi)。將來由保險人按合同規(guī)定的責(zé)任范圍，對被保險人承擔(dān)補(bǔ)償或給付責(zé)任。

　　二、物業(yè)保險的原則

　　物業(yè)管理過程中，訂立保險合同時，應(yīng)遵循以下原則：

　　（一）最大誠信原則

　　誠信原則要求合同雙方，尤其是被保險人必須以最大的誠實(shí)、守信的態(tài)度對待雙方。如透露一切重要事實(shí)、不能作虛偽陳述等。否則，不僅難以準(zhǔn)確計算保險標(biāo)的損失，而且保險人有權(quán)解除合同或不負(fù)賠償責(zé)任。

　　（二）可保權(quán)益原則

　　要求投保財產(chǎn)的被保險人，必須對所投保的標(biāo)的擁有可保權(quán)益。即被保險人對該財產(chǎn)具有某種法律承認(rèn)的權(quán)利或利益關(guān)系。例如，所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。否則，物業(yè)保險合同無效。