資本價值風險:
資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平。然而,即使收益和費用都不發(fā)生變化,資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種情況在證券投資市場上反映得最為明顯。房地產(chǎn)投資收益率也經(jīng)常變化,雖然這種變化并不像證券市場那樣頻繁,但是在幾個月或更長一段時間內(nèi)的變化往往也很明顯,而且從表面上看這種變化和證券市場、資本市場并沒有直接聯(lián)系。房地產(chǎn)投資收益率的變化很復雜,人們至今也沒有對這個問題給出權威的理論解釋。但是,預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險,在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。
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