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物業(yè)管理師

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2014年物業(yè)管理師考試知識點:承擔違約責任的方式

2014-02-11 11:28 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。1)強制履行

  債務(wù)人違約后,如債務(wù)履行仍有可能時,債權(quán)人可請求法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)。但下列情形不得強制履行:法律上或者事實上不能履行;債務(wù)的標的不適于強制履行;履行費用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  強制履行的表現(xiàn)形態(tài)包括令債務(wù)人限期履行,修理、重作、更換等。

 。2)賠償損失

  賠償損失責任的構(gòu)成要件包括:①一方有違約行為;②另一方受有損害,包括所受損害和所失利益;③違約行為與損害后果之間有因果關(guān)系。

  當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。受害人對于損失的發(fā)生或擴大也有過錯時,法院可減輕或免除違約方的賠償責任。當事人一方違約后,對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

  (3)違約金

  違約金是當事人依法律規(guī)定或合同約定,在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。違約金通常視為損失賠償額的預(yù)定。

  當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

責任編輯:小蜻蜓
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