房屋租賃的主要原則：

　　1.房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產(chǎn)權交易的民事活動，當事人應當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利原則；

　　2.公民、法人或者其他組織對享有所有權的房屋和國家授管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。其中，國家授權管理和經(jīng)營的房屋，是指各級政府交由機關、部隊、團體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。根據(jù)政府授權規(guī)定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營，有的房屋不得出租經(jīng)營；

　　3.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款；

　　4.在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。（賣買不破租賃）；

　　5.出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權；

　　6.為保障承租人家屬的住房權利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋；

　　7.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家；

　　8.承租人的優(yōu)先購買權。

　　房屋租賃：包括承租人用于居住的情況，也包括提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的情況。