1.物業(yè)權屬的概念和特征

　　物業(yè)權屬，是指物業(yè)權利在主體上的歸屬狀態(tài)。物業(yè)權屬和物業(yè)權利是密切聯(lián)系又相互區(qū)別的兩個概念。

　　物業(yè)作為不動產(chǎn)，是人們生產(chǎn)和生活所必不可少的物質(zhì)條件，因此法律對其權利的產(chǎn)生、變動持謹慎態(tài)度，一般以國家行政主管部門登記為要件，否則不發(fā)生法律效力。由此可見，物業(yè)權利的存在是有關權力部門對其權利歸屬狀態(tài)進行確認登記的前提和基礎，而物業(yè)權屬制度不僅是對物業(yè)權利合法性的確認，更是對物業(yè)權利的重要的必要的保障。

　　兩者的不同之處在于：物業(yè)權利指的是權利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定的行為，側重于權力本身所具有的內(nèi)容。而物業(yè)權屬則更強調(diào)權利與權利主體的聯(lián)系，是有關行政主管部門依法行使行政管理職能進行確權后的結果。

　　2.物業(yè)產(chǎn)權管理和物業(yè)產(chǎn)權登記

　　在通常情況下，物業(yè)產(chǎn)權是一個統(tǒng)一的概念，它包括房產(chǎn)權和地產(chǎn)權兩方面的內(nèi)容。根據(jù)我國法律，城市房屋的產(chǎn)權與該房屋占有土地的使用權人實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定以外，不得分離。

　　物業(yè)產(chǎn)權管理是國家依法對物業(yè)產(chǎn)權的確認和變更，以及由此發(fā)生的各種產(chǎn)權關系的協(xié)調(diào)處理所采取的一系列措施，如產(chǎn)權調(diào)查、確認、登記等方面措施的總和。

　　我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”《土地管理法》第13條規(guī)定：“依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家保護。”