1.財務分析的概念

　　財務分析是以企業(yè)會計報表等核算資料為基礎，對企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果進行研究和評價，為財務預算、決策提供依據(jù)的管理活動。物業(yè)管理企業(yè)的財務分析，主要對企業(yè)的償債能力、贏利能力和抵抗風險能力進行客觀評價，并找出存在問題。

　　2.財務分析的對象

　　財務分析基礎資料是企業(yè)的財務報告，包括會計報表主表、附表、會計報表附注和財務情況說明書。但最主要的依據(jù)是資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表單。

　　物業(yè)管理企業(yè)以資產(chǎn)負債表作為對象，可以綜合評價企業(yè)資產(chǎn)的流動狀況、負債水平、償還債務能力、企業(yè)經(jīng)營的風險等；以利潤表為對象，可以分析企業(yè)的贏利狀況、經(jīng)營成果和償債能力；以現(xiàn)金流量表為對象，可以反映企業(yè)一定時期內(nèi)現(xiàn)金的流入、流出情況，以及企業(yè)獲得現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的能力。

　　3.財務分析的內(nèi)容

　　財務分析的主要內(nèi)容包括：償債能力分析、贏利能力分析、營運能力分析、發(fā)展趨勢分析和投資價值分析。

　　4.財務分析的方法

　　現(xiàn)實財務分析中，橫向財務分析是運用最多的方法。主要包括比率分析和構成分析兩種方法。