1.登記機關依法直接代為登記的情況：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；無人主張權利的房屋；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。由登記機關依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書。
2.暫緩登記的情況：因正當理由不能按期提交證明材料的；按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的；法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。
3.不予登記的情況：屬于違章建筑的；屬于臨時建筑的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.注銷房屋權屬證書的情況：申報不實的；涂改房屋權屬證書的；房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權屬注銷登記的；因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
注銷房屋權屬證書，由登記機關作出書面決定送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
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