物業(yè)的接管驗(yàn)收是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，主要指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前對(duì)將接管的物業(yè)進(jìn)行全方位的驗(yàn)收。接管驗(yàn)收可分為新建樓宇的驗(yàn)收和舊有樓宇的驗(yàn)收兩種。

　　1.新建商業(yè)物業(yè)的接管驗(yàn)收。新建樓宇的接管驗(yàn)收重點(diǎn)在于樓宇的隱蔽工程的驗(yàn)收和設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收。驗(yàn)收程序及內(nèi)容如下：

　�。�1）樓宇竣工后，由建設(shè)單位或業(yè)主書面提請(qǐng)物業(yè)接管單位先就產(chǎn)權(quán)資料、工程技術(shù)資料以及樓宇竣工驗(yàn)收時(shí)有關(guān)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的評(píng)價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，對(duì)條件具備的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知，并約定驗(yàn)收時(shí)間。

　�。�2）驗(yàn)收的具體內(nèi)容。包括：①主體結(jié)構(gòu)。地基沉降不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的可允許變形值范圍，不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂或其他結(jié)構(gòu)的損壞。②內(nèi)外墻和樓層面。外墻無(wú)論是采用貼面，還是使用玻璃面粘合，或是使用其他材料做成的墻面或墻體，不得有空鼓、裂縫和脫落，地面應(yīng)平整，沒(méi)有裂縫、起砂脫皮等現(xiàn)象。③設(shè)施與設(shè)備。設(shè)施及設(shè)備的驗(yàn)收亦為重點(diǎn)。供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷載量，設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，安全因素，設(shè)備如空調(diào)、電梯的線路和照明線路、弱電設(shè)備線路等應(yīng)分開，并有明顯的標(biāo)識(shí)；給排水的管道，中央空調(diào)的管道的實(shí)際走向與設(shè)計(jì)圖紙是否相符；管道排水應(yīng)流暢，接口不滲漏，空調(diào)管接口處無(wú)滴水；消防設(shè)施須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并有消防部門的檢驗(yàn)合格證；空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯等各種設(shè)備應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常等。④其他工程的驗(yàn)收。樓宇如造有噴水池等，亦應(yīng)檢驗(yàn)其性能是否正常；有綠地的應(yīng)檢查綠化的程度及其施工質(zhì)量。

　　2.舊有商業(yè)物業(yè)的接管驗(yàn)收。舊有商業(yè)樓宇的接管驗(yàn)收較新建樓宇的驗(yàn)收更為復(fù)雜，驗(yàn)收時(shí)側(cè)重點(diǎn)有所不同，主要因素是：①樓宇經(jīng)過(guò)或長(zhǎng)或短的時(shí)間使用，其完損程度不一；②經(jīng)過(guò)不同程度的修繕；③內(nèi)部都經(jīng)過(guò)承租商戶和業(yè)主的裝修；④設(shè)施、設(shè)備老化，有的尚需更新，或部分設(shè)備陳舊，跟不上商業(yè)樓宇用戶的需要；⑤工程技術(shù)資料不一定保存完整，給接管后維修工作帶來(lái)很大問(wèn)題等。