審定房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計的過程，就是通過對修建性詳細規(guī)劃的編制、修改，使其符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的過程，也是城市規(guī)劃部門對房地產開發(fā)項目前期工作實施管理的過程。規(guī)劃管理的主要方式是依據《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”，即，項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

　　1.建設項目選址意見書

　　《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”建設項目選址意見書的主要內容是，建設項目的基本情況和項目規(guī)劃管理的主要依據。城市規(guī)劃行政主管部門對建設項目選址意見書的審批權限實行分級管理，分級管理的劃分標準，主要是根據批準立項計劃的機關而確定。申報建設項目選址意見書的主要要求是：

　　（1）項目選址的土地權屬情況；

　　（2）對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等；

　　（3）界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑。

　　2.建設用地規(guī)劃許可證

　　《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。申報建設用地規(guī)劃許可證的主要要求是：

　　（1）市政府對征用集體土地的批復或國土部門對選址用地范圍、數量的意見；

　　（2）規(guī)劃部門審定的設計方案。

　　3.建設工程規(guī)劃許可證

　　《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。”申報建設工程規(guī)劃許可證，應按審定設計方案要求向規(guī)劃部門提供各類工程設計圖和有關文件。