住宅所有人和維修養(yǎng)護責任單位，應當定期對住宅的自用部位、自用設備或者共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護，保證居住安全和設備的正常使用，并接受房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導、監(jiān)督和管理。

　　住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設施設備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用設施設備正常運行有影響的自用設備。住宅的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或者賠償。

　　住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用應當專戶存人銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護。維修養(yǎng)護費用的使用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。

　　在當?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，由原售房單位、有關管理部門及相關住宅所有人協(xié)商成立民主管理性質(zhì)的住宅管理委員會，負責組織落實住宅維修養(yǎng)護管理工作；監(jiān)督維修養(yǎng)護費用的使用；組織制訂相關所有人共同遵守的協(xié)議；并協(xié)助有關部門調(diào)解相關所有人之間的住宅糾紛。

　　個人購買的其他住宅的維修養(yǎng)護管理，參照上述規(guī)定執(zhí)行。已經(jīng)實行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護管理方式，按照相關規(guī)定執(zhí)行。