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土地估價師

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土地估價管理基礎與法規(guī):土地概念的區(qū)分

2014-08-12 14:59 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.土地與土壤

  土壤,是指能夠產(chǎn)生植物收獲的陸地疏松表層。它是在氣候、母質、生物、地形和成土年齡等諸因子綜合作用下形成的獨立的自然體。土壤與土地的區(qū)分,可以從以下幾方面加以說明。

 。1)從相互關系上看,土壤僅僅是土地的一個組成要素,即土地包含土壤。

 。2)從本質特征上看,土壤的本質是肥力,而土地的本質特征是生產(chǎn)力。

 。3)從形態(tài)結構上看,土壤是處在地球風化殼的疏松表層。而土地是由地上層、地表層和地下層組成的立體垂直剖面。

  2.土地與國土

  國土不單指土地,而是國家管轄的地理空間,包括領土、領空和領海。從內涵上看,國土包括資源與環(huán)境兩方面的內容。

  3.土地與景觀

  土壤、風化殼、大陸沉積物、潛水和地表水、植被、近地表大氣及物理化學作用彼此緊密聯(lián)系的綜合體稱為景觀。大氣候和地理地質條件的統(tǒng)一是景觀的基本特征。它與土地的最大區(qū)別主要在于它只考慮自然地理因素的作用,而極少考慮社會經(jīng)濟因素的“綜合體”的影響。

  4.土地與土地資源

  所謂資源,是指生產(chǎn)資料與生活資料的來源。土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地。一般說來,土地資源是指經(jīng)過人們投入,從土地上得到收益的土地,即產(chǎn)生了價值的土地。“資源”是一個發(fā)展的概念

  5.土地與地產(chǎn)

  地產(chǎn)是指作為財產(chǎn)的土地,其中既包括純自然土地,也包括經(jīng)過人類開發(fā)、改造過的土地,兩者都能夠被人們當作財產(chǎn)予以占有。從法律上看,地產(chǎn)不僅包括土地自然體,而且包括土地權利(如所有權、使用權、經(jīng)營權等)。地產(chǎn)和土地,既緊密聯(lián)系又有區(qū)別,在商品經(jīng)濟中地產(chǎn)是特定的土地。土地不一定完全是地產(chǎn),而地產(chǎn)必然屬于土地。地產(chǎn)最重要特性是其商品屬性,具有使用價值和價值,可以像其它商品一樣進行交換。但在我國,這種交換是在土地所有權與使用權相分離的前提下,對使用權的經(jīng)營,即土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押等。

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