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土地估價師

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土地估價管理基礎與法規(guī):城市地價動態(tài)監(jiān)測二

2014-08-12 11:40 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  2)地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設要求

  ①地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則,獨立宗地或者地塊,具有明確的界限;

 、诘貎r監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等,應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近;

 、鄣貎r監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定,直轄市不應低于200個,省會城市和計劃單列市不應低于120個,其它城市不應低于60個;各用途地價監(jiān)測點的數(shù)量應盡可能均衡;

  ④地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段l~2個。

  3)地價監(jiān)測點初始資料的采集地價監(jiān)測點布設與初始資料采集的方法如下:

  ①以標有地價區(qū)段界線的工作底圖為基礎,在各個地價區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測點,并將初選的地價監(jiān)測點標注在工作草圖上;

 、诓殚喭恋氐怯洐n案,對初選監(jiān)測點的登記資料進行整理,記入監(jiān)測點登記表,沒有登記資料的初選監(jiān)測點根據(jù)實地勘察調(diào)查的情況填寫監(jiān)測點登記表;

 、鄹鶕(jù)工作草圖的標注及登記資料,對初選監(jiān)測點逐一進行實地勘察,包括對登記資料的核實和補充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等;

 、芨鶕(jù)勘察的資料對初選監(jiān)測點進行進一步的分析和篩選,確定地價監(jiān)測點;

 、輰ΡO(jiān)測點進行統(tǒng)一編號,編號包含全國行政區(qū)劃序號信息、城市類別信息、土地級別序號信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測點序號信息;

 、藿(jīng)分析和篩選整理后確定的監(jiān)測點資料要進行正式的初始登記,初始登記的主要內(nèi)容包括:監(jiān)測點權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設定條件資料、價格狀況資料和其它資料等。

  4)地價監(jiān)測點上圖與資料建檔。

 、倮L制地價監(jiān)測點分布圖,標明各地價監(jiān)測點的代表符號、編號,以及其它圖件要素;

 、诮⒈O(jiān)測點資料檔案。

 。3)地價監(jiān)測點的維護

 、俚貎r監(jiān)測點定期檢查每年要對地價監(jiān)測點進行全面跟蹤檢查,并對檢查情況進行登記。地價監(jiān)測點的檢查內(nèi)容有:①使用狀況方面,包括用途是否發(fā)生變化、建筑面積是否變化、內(nèi)部基礎設施是否改變、是否發(fā)生地質(zhì)災害等;

  ②周邊環(huán)境方面,包括總體規(guī)劃是否調(diào)整、是否增加重要的基礎設施和公共設施等;

  ③權(quán)屬關系方面,是否發(fā)生交易行為、是否分割或者合并、是否設定新的權(quán)屬限制等方面。

  2)地價監(jiān)測點更新地價監(jiān)測點原則上應保持穩(wěn)定,但遇到下列情況時,應該更新:

 、俚貕K或地塊上建筑物滅失;

 、诘貕K用途發(fā)生改變

 、鄣貕K被合并或分割;

 、艿貕K地質(zhì)條件發(fā)生規(guī)模較大的惡性改變;

 、萃恋乇婚L期低效利用;

  ⑥城市主城區(qū)或建成區(qū)擴容。

責任編輯:芊墨
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