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土地估價師

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土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī):城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價

2014-08-12 10:43 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價

  1、基準(zhǔn)地價概念

  基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

  2、基準(zhǔn)地價的作用

 。1)建立健全地價體系,完善地籍管理制度,為各部門和土地使用者、經(jīng)營者服務(wù);

  (2)為制定土地管理的各項政策、法規(guī)、措施提供依據(jù);

 。3)充分發(fā)揮政府地價的控制和導(dǎo)向作用,合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式;

 。4)為征收土地稅費(fèi)提供依據(jù);

 。5)是政府制定協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù);

  (6)為政府管理地產(chǎn)市場提供價格數(shù)據(jù);

 。7)為企業(yè)改制、核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據(jù)。

  3、基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式

  常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有:

  ①級別基準(zhǔn)地價。級別基準(zhǔn)地價是依據(jù)土地級別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價,它僅能反映同一級別區(qū)域的宏觀平均地價。

 、趨^(qū)片基準(zhǔn)地價。區(qū)片基準(zhǔn)地價是在級別基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上,在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域,然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。

 、勐肪價。路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的的平均單價并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價。

  4、標(biāo)定地價概念與作用

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度,房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

  標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

  標(biāo)定地價的作用:

 。1)標(biāo)定地價為政府出讓土地使用權(quán)時確定土地出讓金提供依據(jù);

 。2)標(biāo)定地價為企業(yè)清產(chǎn)核資核股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據(jù);

 。3)標(biāo)定地價為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據(jù);

 。4)標(biāo)定地價為政府制定土地市場管理政策提供依據(jù)。

責(zé)任編輯:芊墨
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