（二）土地的經濟特性

　　土地的經濟特性指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現出來的特性。包括：

　　1、土地經濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動的土地面積是有限的；其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地需求。

　　2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經濟效益，并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為最佳。

　　3、土地用途變更的困難性。土地用途的變更一般要經過國土資源管理部門和城市規(guī)劃部門的同意，經過一定的審查程序才能完成。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，而土地則不同，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會經濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。

　　5、土地報酬遞減的可能性。在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果，這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件投入下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。土地報酬遞減規(guī)律是房地產開發(fā)商確定商品房開發(fā)層數的重要因素。

　　6、土地的產權特性。不同的權力附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權益。

　　7、土地的不動產特性。與土地位置的固定性關聯，且需求一般為剛性需求，價值量也較大。

　　三、土地的功能

　　1、人類生存的物質基礎

　　人類要進行物質資料生產，除了需要生物資源外，還需要大量的非生物資源，如礦產資源、石油、煤炭等，這些資源蘊藏于土地之中，同時，在土地的一定高度和深度范圍內，附著許多滋生萬物的生產能力，沒有這些資源，人類就無法生存和發(fā)展。

　　2、人類生產生活的場所

　　土地由于其物理特性，具有承載萬物的功能，因而成為人類進行一切生活和生產活動的空間和場所，成為為類進行種植、房屋和道路等建設的地基。

　　四、我國土地資源的特點

　　1、土地面積絕對數量大，相對數量小

　　我國土地面積世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居居世界第三位，但人均占有土地只達世界人均占有土地數的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%.人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標少60%～80%，在全世界160多個國家和地區(qū)中居于后列。

　　2、后備土地資源有限

　　3、土地類型多樣，山地多于平地；

　　4、農地分布不均勻；

　　5、森林覆蓋率低；

　　6、土地質量較差；

　　7、水土資源不平衡。