因土地交易的方式和條件的不同及土地管理的需要，土地價格表現(xiàn)為多種形式。多種土地價格形式構(gòu)成了土地價格體系。地價體系中的每一種幾個形式都有其獨特的不可替代的作用。目前中國地價體系主要包括以下幾種價格形式：基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易地價及其他價格形式。

　　（一）基準(zhǔn)地價

　　1.城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價

　　城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)牡赜颍�按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　2.農(nóng)地基準(zhǔn)地價

　　農(nóng)地基準(zhǔn)地價是指在農(nóng)村范圍內(nèi)，以縣域為單位對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地（主要是指耕地），或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜�，按照土地所有�?quán)、土地使用權(quán)等不同權(quán)利分別評估確定的某一時點的平均價格。

　�。ǘ�）標(biāo)定地價

　　標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。標(biāo)定地價是宗地地價的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認(rèn)可，作為土地市場管理的依據(jù)，其評估方法與一般宗地估價方法相同。標(biāo)定地價與基準(zhǔn)地價一樣，由政府定期公布。

　�。ㄈ�）交易地價

　　交易地價是指土地買賣雙方按市場交易規(guī)則，在土地市場中實際成交的價格。它與基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價不同，它是已經(jīng)實現(xiàn)了的土地價格。交易地價的形式很多，在中國，主要有國有土地使用權(quán)出讓價格、轉(zhuǎn)讓價格、租賃價格、地役權(quán)價格等。

　　1.土地使用權(quán)出讓價格

　　土地使用權(quán)出讓價格是指國家將一定年期的土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付的一切代價（包括貨幣和實物）。土地使用權(quán)出讓價格因出讓方式不同，又分為拍賣地價、招標(biāo)地價和協(xié)議地價三種。

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格是指土地使用者之間依市場規(guī)則轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，受讓者向轉(zhuǎn)讓者支付的代價。轉(zhuǎn)讓市場中主體對客體的選擇余地較大，交換較為自由，相對于出讓市場市場競爭更為充分。轉(zhuǎn)讓價格是一種正常的市場價格。

　　3.租賃價格

　　租賃價格是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給他人而獲得的報酬。目前，我國的租賃行為較為普遍，有以土地租賃和因房屋租賃而實現(xiàn)的土地租賃等多種形式。租賃價格一般由租賃雙方自主確定，是一種較為正常的市場價格。

　　4.地役價格

　　地役價格是土地使用者為獲得在他人土地上通行或通過等權(quán)利而支付的代價。地役權(quán)是為自己土地使用便利而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利，如通行權(quán)、通過權(quán)等。通行權(quán)即需役地使用權(quán)人在供役地上通行的權(quán)利。通過權(quán)是需役地使用權(quán)人將某些管線設(shè)施通過供役地的地表、上空或地面下而在供役地上設(shè)定的權(quán)利，如管道通過權(quán)、架線通過權(quán)。

　�。ㄋ模┢渌麅r格形式

　　其他價格形式主要有課稅價格、抵押價格等形式。課稅價格是專為國家或地方政府征收土地稅收而確定的價格。這種價格可以是交易價格，也可以是評估價格和申報價格。我國目前除土地增值稅是以實際成交的土地價格增值為標(biāo)的課稅以外，還沒有以評估的地價為標(biāo)的的課稅稅種，因此，還沒有專用的課稅價格。