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土地估價師

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土地估價管理基礎與法規(guī):宅基地使用權(quán)

2014-08-10 14:02 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  第十三章宅基地使用權(quán)

  第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

  第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

  第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。

  第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

  第十四章地役權(quán)

  第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

  前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

  第一百五十七條設立地役權(quán),當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

  地役權(quán)合同一般包括下列條款:

  (一)當事人的姓名或者名稱和住所;

  (二)供役地和需役地的位置;

  (三)利用目的和方法;

 。ㄋ模├闷谙;

 。ㄎ澹┵M用及其支付方式;

  (六)解決爭議的方法。

  第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

  第一百五十九條供役地權(quán)利人應當按照合同約定,允許地役權(quán)人利用其土地,不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

  第一百六十條地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

  第一百六十一條地役權(quán)的期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

  第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的,設立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時,該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權(quán)。

  第一百六十三條土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。

  第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。

  第一百六十五條地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

  第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。

  第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。

  第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的,供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)消滅:

 。ㄒ唬┻`反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán);

 。ǘ┯袃斃霉┮鄣,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

  第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

責任編輯:芊墨
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