土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，具有市場(chǎng)的一般規(guī)定性。但是，土地是一種特殊形態(tài)的商品，具有區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征，這些牲表現(xiàn)如下：

（1）交易實(shí)體的非移動(dòng)性：土地在交易過程中，交易對(duì)象不移動(dòng)，只發(fā)生貨幣運(yùn)動(dòng)和使用者的移動(dòng)，其實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易。

（2）土地市場(chǎng)的地域性。

（3）土地市場(chǎng)的壟斷性。土地資源的稀缺性和位置固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導(dǎo)致地方性市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)和土地價(jià)格不完全由供求關(guān)系來決定，加之土地交易數(shù)額較大，所以土地市場(chǎng)容易形成壟斷。

（4）流通方式的多樣性：土地作為耐用、高值商品，由使用期限長短、利用方式、開發(fā)程度、收益高低的不同組合，創(chuàng)造出多種不同形式的土地權(quán)屬、利益關(guān)系，以打破市場(chǎng)流通的局限，滿足不同層次的需要。如除買賣出價(jià)外，租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場(chǎng)中相當(dāng)普通。表明了土地市場(chǎng)流通方式的多樣性的特點(diǎn)，是土地市場(chǎng)特有的。

（5）土地供給彈性小。土地是一種稀缺的資源，土地的自然供給完全無彈性，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。因此，在一定地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由需求來決定。