現(xiàn)行《土地管理法》頒布于1986年，其間歷經1988年、1998年、2004年三次修改，基本確立了以土地所有權和土地使用權為核心的土地權利制度。《物權法》將土地物權劃分為土地所有權和土地他物權，而土地他物權又可分為土地用益物權和土地擔保物權，由此而構建了全新的土地權利制度。
土地用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。土地擔保物權包括土地承包經營權抵押權和建設用地使用權抵押權。
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