土地具有實體形態(tài),并不是無形的。土地是有形的土地實體與無形的土地權利的統(tǒng)一體。
《土地基本術語》(GB/T19231—2003)規(guī)定,土地(組成)要素是構成土地的各個組成成分,包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動植物以及人類活動的物質(zhì)結果。
從土地的內(nèi)涵來看,土地實體的構成種類包括土壤類型、地質(zhì)條件、土地基礎設施狀況及地上物、地下空間、土地污染、土地災害情況等多個方面。
從土地估價的角度看,土地實體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他定著物等。
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