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土地估價師

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土地估價實務基礎:物業(yè)管理費的項目構(gòu)成

2014-08-08 11:17 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目:

 。1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;

  (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費;

  (3)綠化管理費;

 。4)清潔衛(wèi)生費;

  (5)保安費;

  (6)辦公費;

 。7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;

  (8)法定稅費。

  此外,物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險費。

  與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

責任編輯:芊墨
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