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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ):物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成

2014-08-08 11:17 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》,住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:

 。1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

 。2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);

  (3)綠化管理費(fèi);

 。4)清潔衛(wèi)生費(fèi);

 。5)保安費(fèi);

  (6)辦公費(fèi);

  (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

  (8)法定稅費(fèi)。

  此外,物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理,成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。

  與我國基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng),按照定價(jià)主體和形成途徑不同,物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)方式。

責(zé)任編輯:芊墨
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