一、土地估價概念

二、土地估價原則：〔前五個重點原則〕

（1）替代原則〔效用相同或大致相似〕。市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法。

（2）預(yù)期收益原則。剩余法、收益還原法。

（3）最有效使用原則。最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和變動原則為基礎(chǔ)。

（4）報酬遞增、遞減原則。這一原則與最有效使用原則密切相關(guān)。

（5）需求與供給原則。供需原則以預(yù)期收益原則、變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)。

（6）貢獻(xiàn)原則。通過土地及建筑物等構(gòu)成因素的貢獻(xiàn)來估價，它是收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。

（7）變動原則。土地價格形成因素經(jīng)常處于變動之中。

（8）競爭和超額利潤原則。與供需原則、替代原則、最有效使用原則密切相關(guān)，是收益還原法估價的基礎(chǔ)之一。

（9）協(xié)調(diào)原則。在土地估價時，應(yīng)認(rèn)真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。

（10）合法原則：合法產(chǎn)權(quán)、合法收益、合法處分

三、土地估價方法：

1、基本估價方法：收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法。

2、應(yīng)用估價法（大量估價法）：路線價估價法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。