1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題
（1）土地取得費和土地開發(fā)費均應(yīng)是評估期日的重置費用；
（2）各項費用的取費標準應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析；
（3）評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，慎用于市場交易價格。
2、成本比較法例題
估價步驟：（1）土地取得費（2）土地開發(fā)費（3）投資利息（4）開發(fā)利潤（5）土地增殖收益（6）土地價格（注意一般算出的為無限年期土地使用權(quán)價格）（7）進行出讓比率、年期等各項修正（8）土地單價和總價格
3、（1）新增建設(shè)用地有償使用費：該費為中央或省級政府向市、縣級政府受取的平均土地純收益，實際屬于土地收益在各級政府間分配的一種方式，在成本逼近法中不能算入土地取得費中，雖然地方政府可能還是將成本轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，但計算時還是需要按照規(guī)定來。
（2）利息計算錯誤，特別注意開發(fā)費以基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準計算。
（3）年期修正錯誤（4）注意單位的轉(zhuǎn)換以及總價和單價的計算。
上一篇：成本逼近法估價的程序與方法
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