我國的地價體系

1、地價體系的概念

2、作用：（1）公示作用（2）參考作用（3）稅收和政策調控作用（4）對土地利用方式和利用強度的引導作用

3、我國地價市場中存在的地價形式

4、我國地價體系的構成

（1）基準地價（2）標定地價（3）交易底價或交易評估價（4）成交地價（5）由以上四種類型地價衍生出來的其他地價

5、基準地價的概念與作用

（1）概念：分用途、平均價格、最高年期。

（2）作用：宏觀控制地價、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標準的依據(jù)、輔助評估宗地基準地價、引導土地利用流動、是協(xié)議出讓國有土地的最低價依據(jù)。

6、標定地價的概念與作用

（1）概念：政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權價格。

（2）作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購買權的衡量標準、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準、補交出讓金的標準。