我國(guó)的地價(jià)體系

1、地價(jià)體系的概念

2、作用：（1）公示作用（2）參考作用（3）稅收和政策調(diào)控作用（4）對(duì)土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用

3、我國(guó)地價(jià)市場(chǎng)中存在的地價(jià)形式

4、我國(guó)地價(jià)體系的構(gòu)成

（1）基準(zhǔn)地價(jià)（2）標(biāo)定地價(jià)（3）交易底價(jià)或交易評(píng)估價(jià)（4）成交地價(jià)（5）由以上四種類型地價(jià)衍生出來(lái)的其他地價(jià)

5、基準(zhǔn)地價(jià)的概念與作用

（1）概念：分用途、平均價(jià)格、最高年期。

（2）作用：宏觀控制地價(jià)、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、輔助評(píng)估宗地基準(zhǔn)地價(jià)、引導(dǎo)土地利用流動(dòng)、是協(xié)議出讓國(guó)有土地的最低價(jià)依據(jù)。

6、標(biāo)定地價(jià)的概念與作用

（1）概念：政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。

（2）作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價(jià)入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。