1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域的確定

（1）兩種劃分方法（2）兩種劃分類(lèi)型（3）劃分評(píng)估區(qū)域的主要作用（4））劃分評(píng)估區(qū)域的依據(jù)

2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料的收集與調(diào)查

（1）制定資料收集計(jì)劃（2）編制調(diào)查表格（3）人員培訓(xùn)（4）劃分調(diào)查區(qū)（5）確定調(diào)查方法

（6）資料收集的一般要求（7）資料收集的途徑（8）地價(jià)調(diào)查資料審核

3、資料整理

（1）市場(chǎng)交易資料整理（重點(diǎn)）

A.樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算

根據(jù)11種市場(chǎng)交易資料評(píng)估地價(jià)。

B.樣點(diǎn)地價(jià)的出讓年期修正

修正到各類(lèi)土地法定的最高出讓年限。

C.樣點(diǎn)地價(jià)的交易時(shí)間修正D.樣點(diǎn)地價(jià)的容積率修正

E.樣點(diǎn)地價(jià)資料的整理

包括樣點(diǎn)地價(jià)的分類(lèi)統(tǒng)計(jì)以及樣點(diǎn)地價(jià)分布圖的編制。

（2）土地利用效益資料整理

A.土地利用類(lèi)型的劃分B.單元土地質(zhì)量指數(shù)的計(jì)算C.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算

D.企業(yè)合理工資量的計(jì)算E.企業(yè)效益資料的整理

4、樣點(diǎn)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)

（1）數(shù)據(jù)處理方法檢驗(yàn)（2）樣點(diǎn)資料歸類(lèi)

（3）樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)（4）剔除異常數(shù)據(jù)

5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（1）評(píng)估模型選擇（2）參數(shù)估計(jì)（3）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

6、利用路線(xiàn)價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)

（1）應(yīng)用范圍（2）兩個(gè)容易被忽視的問(wèn)題