【學(xué)員問題】我國(guó)土地價(jià)格的主要類型有哪些？

【解答】1、按管理層次劃分：（1）基準(zhǔn)地價(jià)；（2）宗地地價(jià)�；鶞�(zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)的最高出讓年限的區(qū)域平均價(jià)格，具有有限期、全域性、平均性、時(shí)效性的特點(diǎn)。其作用是；反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及期限變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)；為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)；引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)。

2、按土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分：（1）土地所有權(quán)價(jià)格；（2）土地使用權(quán)價(jià)格。

3、按土地開發(fā)程度劃分：（1）毛地價(jià)格：毛地是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地；（2）生地價(jià)格：生地是指未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地。指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。一般說，毛地價(jià)和生地價(jià)由出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)構(gòu)成，不包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)或征地費(fèi)；（3）熟地價(jià)格：是指政府出讓經(jīng)過三通一平或五通一平或七通一平，可直接開發(fā)利用的土地。

4、按地價(jià)構(gòu)成劃分：城市建設(shè)配套費(fèi)；征地拆遷開發(fā)費(fèi)；土地開發(fā)費(fèi)。

5、按交易方式劃分：（1）收購(gòu)地價(jià)：收購(gòu)方式可分為征用、收回、收購(gòu)、置換；（2）劃撥地價(jià)、出讓地價(jià)、承租地價(jià)：一級(jí)市場(chǎng)中的主要地價(jià)形式；（3）出租價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、抵押價(jià)格：二級(jí)市場(chǎng)形成產(chǎn)生的主要地價(jià)形式；（4）入股價(jià)格：起源于國(guó)有企業(yè)改革，一般適用于占地面積較大、經(jīng)營(yíng)效益好、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、開發(fā)前景好。

6、按地價(jià)形式和目的劃分：（1）評(píng)估地價(jià)；（2）交易地價(jià)；（3）政策性地價(jià)；（4）征地區(qū)片綜合價(jià)�；鶞�(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)是我國(guó)地價(jià)體系的核心。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。