【學員問題】土地價格的主要特征是什么？

【解答】1、表示方式不同：一般商品以價格表示，而土地即有價格，又有租金表示。

2、價格基礎不同：一般商品具有移動性，價格來源商品本身，土地不具移動，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。土地價格是土地權利和收益的購買價格。

3、形成時間不同：一般商品可以標準化，易于比較，有完整的市場，價格短時間形成，土地差異大，缺乏完整的市場，價格形成時間長。估價時必須根據(jù)宗地自身的特點和市場狀況進行具體分析。

4、土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產成本決定。

5、地價主要由地產需求決定。土地的供給總的來說是一定的，人類可利用的土地是十分有限的，土地經濟供給的彈性也很小，但對土地的需求則隨著經濟發(fā)展呈現(xiàn)較大的變化，需求是影響地價的主要方面。

6、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性。

7、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。首先，由于土地的稀缺性，其供給彈性很�。欢�同時，由于社會經是的發(fā)展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續(xù)增加，因而地價呈現(xiàn)不斷上漲趨勢；其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。

8、市場結構不同：一般商品有完整的市場，形成的物價比較客觀；土地是不完全的市場，需要對地價影響很大，形成的價格主觀因素影響很大。

9、折舊現(xiàn)象不同：一般商品有折舊現(xiàn)象，價值隨使用年限增長而降低，土地不僅沒有折舊，面且還增值，其價格常隨社會經濟發(fā)展而自然升高。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。