城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質量的經濟、社會、自然等各項因素的綜合分析，

　　揭示城鎮(zhèn)之間土地質量的地域差異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。

　　城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內部土地質量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。

　　城鎮(zhèn)土地分等定級的原理：

　　（1）綜合分析。土地分等定級應對影響城鎮(zhèn)土地質量的各種經濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經濟效益上的差異，也要反映經濟、社會、生態(tài)等綜合效益的差異。

　　（2）主導因素。土地分等定級應重點分析對土地等和級具有重要作用的因素，突出主導因素的影響。

　�。�3）地域分異。土地分等結果要符合城鎮(zhèn)本身的經濟特征，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經濟發(fā)展水平保持相對一致。城鎮(zhèn)土地定級應掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律，分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質量差異，將類似地域劃歸為同一土地級。

　�。�4）土地收益差異。土地等和級的劃分應符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內部的土地收益分布規(guī)律。土地定級應在初步劃分的土地級上對土地收益明顯差別的有關行業(yè)進行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數(shù)目和了解行業(yè)級差收益的重要參考依據(jù)。

　　（5）定量與定性分析結合。土地分等定級應盡量把定性的、經驗性的分析進行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主，土地等和級的調整和最終定案宜依靠定性分析。