1.因子分值計算基本原則

　　（1）在城鎮(zhèn)土地分等因素資料整理的基礎(chǔ)上，采用位序標準化和極值標準化的方法，分別計算分等對象的因子分值，因子分值應(yīng)在0～100之間。因子分值越大，表示分等對象受相應(yīng)因子的影響效果越佳；

　　（2）分等對象的因子評價指標與其土地質(zhì)量之間存在著正相關(guān)和負相關(guān)關(guān)系。

　　與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有：a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素中的交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力；b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素中的城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模；c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素中的道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；

　　d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素中的城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度、城鎮(zhèn)建設(shè)固定資產(chǎn)投資強度、城鎮(zhèn)勞動力投入強度；e.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素中的國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動、外貿(mào)活動；L.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素中的金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平；g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域人口密度。與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有：區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素中的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地。

　　2.土地分等因素因子分值計算的標準化公式

　　位序標準化

　　位序標準化公式為，Yij=100 Xij/n

　　式中：Yij——第i個分等對象的第j項因子分值；

　　Xij——各分等對象按第j項因子指標值大小進行排序，為排序后第i個分等對象的位序；當指標值與土地利用效益呈正相關(guān)時，排序從小到大進行，反之亦反；

　　n——參加分等的城鎮(zhèn)個數(shù)。