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土地估價師

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土地估價師知識點:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權重確定方法

2015-01-28 07:39 來源:來源于網絡 打印 | 收藏 |
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  1.特爾菲測定法

  對各因素進行多輪次的專家打分,并計算權重值,公式為:Wi = Ei / 100

  式中:Wi——第i個因素或因子的權重;

  Ei——第i個因素或因子經過多輪打分后的均值。

  特爾菲測定法的基本程序:確定因素;選擇專家;設計評估意見征詢表;專家征詢和輪間信息反饋。

  2.因素成對比較法

  該方法應用有兩個重要前提:

  1)因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異;

  2)因素比較的可轉移性。設有A、B、C三個因素,若A比B重要,B比C重要,則必有A比C重要。

 。1)方法簡介

  將因素集合中的因素兩兩之間都進行比較,而比較結果只有三種:設有A、B兩因素,即只有A比B重要(給A因素賦值1,給B因素賦值0),A與B同等重要(給A、B兩因素各賦值0.5),A不如B重要(給A因素賦值0,B因素賦值1)。最后將所有結果匯總,得到各因素的權重值。為防止某一因素權重為零,通常在因素集合中設置一虛擬目標,所有因素都比該因素重要,這樣得到新的因素集合,如下表所示:

  (2)幾點說明

  a.因素成對比較法,一般采用0,0.5,1三種值,賦值方法雖簡練,但顯得比較粗糙,特別在A因素比B因素的重要性高很多時,如高3倍、5倍時,就不易反映。因此實際工作中,對不同情況,還有采用多種賦值的,即A因素與B因素比較,按相對重要性程度在1內進行分割的比例賦值。如A因素比B因素重要4倍,則A因素值為0.8,B因素值為0.2,

  若重要2/3倍,則A因素值為0.6,B因素值為0.4等等(注意:兩因素值之和為1)。這樣可以使工作更精細一些,但操作起來較難,工作量也大,同時還要注意:①所有因素之間的兩兩比較都要如此進行;②比較的重要性關系仍要符合成對比較法的前提(A>B,B>C,則A>C)。

責任編輯:亮亮
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