1.城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念

　�。�1）地價動態(tài)監(jiān)測。地價動態(tài)監(jiān)測是根據(jù)城市土地市場的特點，通過設(shè)立地價監(jiān)測點，收集、處理并生成系列的地價指標(biāo)，對城市地價狀況進行觀測、描述和評價的過程。

　�。�2）地價監(jiān)測點。是指在城鎮(zhèn)一定土地級別、一定地價區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地，其地價水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類用途土地一般水平（或平均水平）。

　�。�3）監(jiān)測點地價。是通過評估或交易地價修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。

　�。�4）城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。是按照動態(tài)監(jiān)測制度的有關(guān)要求，以信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)平臺為工具建立起的對全國城市地價進行動態(tài)跟蹤監(jiān)測的管理系統(tǒng)。

　�。�5）監(jiān)測地價類型。分為城市商業(yè)地價、居住地價、工業(yè)地價等三種基本類別。

　�。�6）監(jiān)測地價基準(zhǔn)日。監(jiān)測地價具有統(tǒng)一的基準(zhǔn)日。季度監(jiān)測地價的基準(zhǔn)日分別為各季度的最后一日，年度監(jiān)測地價的基準(zhǔn)日為每年的12月31日。

　　（7）地價區(qū)段。是以城市土地定級為基礎(chǔ)劃分的，在地價水平、土地利用條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件等方面相近或一致的區(qū)段。

　�。�8）標(biāo)定地價。是政府根據(jù)管理需要組織評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。

　　2.城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序

　　（1）確定地價動態(tài)監(jiān)測的范圍；（2）建立以地價監(jiān)測點為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；（3）采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)；（4）根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)建立地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系；（5）計算各類地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)；（6）對城市地價狀況進行綜合分析和評價；（7）編制城市地價動態(tài)監(jiān)測報告；（8）發(fā)布城市地價動態(tài)監(jiān)測信息。

　　3.城市地價動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)的含義

　�。�1）地價水平值

　　地價水平值是以一定范圍內(nèi)的平均地價反映某一時點地價水平高低狀況的指標(biāo)。地價水平值按照土地用途分為商業(yè)地價水平值、居住地價水平值、工業(yè)地價水平值和綜合地價水平值。城市地價水平值按照范圍大小分為區(qū)段地價水平值、級別地價水平值、城市整體地價水平值等。區(qū)域地價水平值按照區(qū)域大小分為地級范圍城市地價水平值、省級范圍城市地價水平值、重點區(qū)域城市地價水平值和全國城市總體地價水平值等。

　�。�2）地價變化量

　　地價變化量主要是反映在某一時段內(nèi)地價價位的變化落差，以地價增加（或減少）量表示。按照土地用途分為商業(yè)地價變化量、居住地價變化量、工業(yè)地價變化量和綜合地價變化量等。城市地價變化量按照范圍大小分為區(qū)段地價變化量、級別地價變化量、城市整體地價變化量等。區(qū)域地價變化量按照區(qū)域大小分為地級范圍城市地價變化量、省級范圍城市地價變化量、重點區(qū)域城市地價變化量和全國城市總體地價變化量等。

　�。�3）地價增長率

　　地價增長率主要是反映在某一時段內(nèi)地價的變化幅度，一般是通過不同時期地價變化量與基期地價水平值的比值計算得出的，以百分率表示。按照基期的不同，地價增長率分為定比地價增長率和環(huán)比地價增長率。

　　（4）地價指數(shù)

　　地價指數(shù)主要是反映在不同時點的地價水平與某一時點地價水平比較的相對關(guān)系，以地價水平值比值的100倍表示。

　　地價指數(shù)按照基數(shù)不同分為定比地價指數(shù)和環(huán)比地價指數(shù)。定比地價指數(shù)以某一固定基期的地價水平值為基數(shù)，環(huán)比地價指數(shù)以上一統(tǒng)計周期地價水平值為基數(shù)。