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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo):農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念等

2015-02-09 13:26 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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   1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念。(掌握)

  農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。

  農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是《土地管理法》重要的內(nèi)容,也是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,許多國家控制建設(shè)用地增長,保護(hù)農(nóng)用地尤其是耕地普遍采用的手段。在世界各國和地區(qū),名稱不盡相同,但含義基本相似。有些稱為“土地開發(fā)許可”,有的稱為“建筑許可”,還有叫“非都市土地使用管制”,但目的都是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃或城市規(guī)劃,控制建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地,尤其是占用耕地的行為。

  2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件(熟悉)

 。1)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合下列條件:

  ①城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

 、谕恋乩媚甓扔(jì)劃確定的控制指標(biāo)(包括上級(jí)下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)和土地整理折抵指標(biāo))

 、郾Y|(zhì)足額補(bǔ)充所占耕地;

 、芊蠂业耐恋毓⿷(yīng)政策。

 。2)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目,確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一:

 、偻恋乩每傮w規(guī)劃已經(jīng)明確預(yù)留的項(xiàng)目用地;

 、诮(jīng)國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目用地;

 、酃┧⒐╇、排污等確實(shí)無法在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地。

責(zé)任編輯:南瓜妹
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