1、總收益測(cè)算的項(xiàng)目和方法
總收益是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。計(jì)算總收益首先分析可能產(chǎn)生的各種收益，然后按客觀、持續(xù)及穩(wěn)定等原則來確定土地的總收益。采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益。
2.總費(fèi)用測(cè)算的項(xiàng)目和方法
總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動(dòng)費(fèi)用與資本費(fèi)用�？傎M(fèi)用在不同情況下，所包含的項(xiàng)目也有所不同。因此，計(jì)算總費(fèi)用，首先要分析可能的各種費(fèi)用支出，然后在全面分析的基礎(chǔ)上，將一般正常合理的必要年支出求和，即得總費(fèi)用。
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