由于我國的土地市場還處在發(fā)育階段,難以通過市場資料運(yùn)用比較法、剩余法和收益還原法等方法評估土地的完全價格,因而運(yùn)用成本逼近法評估土地基礎(chǔ)價格的現(xiàn)象非常普遍。所以我們對成本逼近法既不能全盤否定,也不宜夸大其作用,而應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況靈活運(yùn)用,作為評估地價的一種方法。運(yùn)用過程中通常采用市場比較法或其他方法的評估結(jié)果,進(jìn)行相互校核和驗(yàn)證。
本章小結(jié):
本章主要考點(diǎn)是成本逼近法的運(yùn)用,關(guān)鍵點(diǎn)在于各成本的確定與計算以及成本價格的修正。容易以小型計算題或情景分析題形式出題,難度不大。
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