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土地估價師

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2015年土地估價土地估價實務:土地估價報告

2015-01-20 13:46 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  土地估價報告改錯

  土地估價報告改錯一直是土地估價實務考試的重要內(nèi)容。由于土地估價報告內(nèi)容比較豐富,估價方法選用及測算分析過程比較復雜,涉及到了土地評估的各個方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內(nèi)容,還需要對具體估價過程,包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設定、估價依據(jù)、估價原則、估價的測算分析過程、估價結果的確定等進行綜合分析和判斷。

  該題型主要考察應試者對土地價格評估實務的理解和掌握程度。要想做好此類題目,應試者必須熟知《土地估價報告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求,并能熟練運用各種評估方法,準確把握各項參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進行:

  首先,要快速瀏覽報告,找出結構上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的報告,篇幅較長,要想在規(guī)定的時間內(nèi)完成,應試者應掌握一定的閱讀技巧,快速瀏覽報告,看報告內(nèi)容是否完整,有無缺漏項。

  第二,前后對照,找出報告前后敘述不一致的錯誤。

  第三,對容易出現(xiàn)錯誤的地方認真、仔細閱讀,看關鍵問題是否闡述清楚,有沒有錯誤。如“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。

  第四,估價方法應用中,計算公式、參數(shù)取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合理,有沒有依據(jù),有沒有計算錯誤。

  第五,找出報告中比較隱蔽的錯誤。

  從歷年土地估價師資格考試來看,估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的得3分,最高得分60分,也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此,為了多得分,應試者解答此類題目應按上述步驟先易后難,在敘述答案時,應試者要按順序書寫,并標明順序號,同時要把握好分寸,既要做到語言精煉,又不要漏掉必要的說明,以免丟分。

責任編輯:青池
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