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農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收征用

2014-11-14 15:45 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  (1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

  農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,是指將土地利用現(xiàn)狀調(diào)查確定的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃以及國家規(guī)定的批準權(quán)限報批后轉(zhuǎn)為建設用地的行為。

  根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定,下列建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,需報國務院批準:①國務院批準、核準的建設項目,國務院有關部門、國家計劃單列企業(yè)和。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)人民政府批準、核準的單獨選址建設項目。②在土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計劃單列市和。ㄗ灾螀^(qū))人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃按土地利用年度計劃申請城市分批次用地。

  下列建設占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的,需報省級人民政府批準:

 、偈〖壢嗣裾嘘P部門和市(地)、縣(市)人民政府及有關部門批準、核準的單獨選址建設項目。②經(jīng)省級人民政府批準的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃按土地利用年度計劃申請城市分批次用地。

  若農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的權(quán)限屬于國務院的,則農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地由國務院同時審批。若農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的權(quán)限和征收土地的審批權(quán)限均屬于省級人民政府,則農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地由省級人民政府同時審批。若農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的權(quán)限屬于省級人民政府而征收土地的審批權(quán)限屬于國務院,則農(nóng)用地轉(zhuǎn)用先由省級人民政府審批,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后再報國務院審批征收土地。

  (2)土地征收

  土地征收又稱征收集體土地,是國家為了公共利益的需要,依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨椤?004年3月14日,全國人大十屆二次會議對憲法進行修正,憲法第十條第三款修改為“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。2004年8月28日,全國人大十屆十一次會議已對《土地管理法》第二條第四款進行了修改,并對相應條款也作了修改,把“征用”改為了“征收”,以與憲法保持一致。

責任編輯:memo
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