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土地代理人知識點(diǎn):違約行為的形態(tài)

2014-05-06 11:39 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  違約行為的形態(tài)

  違約行為的形態(tài)主要有不作為的違約和作為的違約兩種。

  不作為的違約,是指合同約定有作為的義務(wù),而義務(wù)人不作為即為違約。如債務(wù)人應(yīng)根據(jù)合同的約定積極履行債務(wù),而債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行的違約。所謂不履行,是指當(dāng)事人根本沒有履行合同義務(wù),包括拒絕履行和根牢違約。不適當(dāng)履行是指當(dāng)事人雖然有履行合同義務(wù)的行為,但是履行的內(nèi)容不符合法律規(guī)定或者合同的約定。不適當(dāng)履行具體包括質(zhì)的不當(dāng)(瑕疵履行和加害給付)、量的不當(dāng)即部分履行、履行方法不當(dāng)、履行地點(diǎn)不當(dāng)和履行時(shí)間不當(dāng)(提前履行或者遲延履行)等。不作為的違約行為是違約行為的主要表現(xiàn)形態(tài)。

  作為的違約,是指合同約定有不作為的義務(wù),而義務(wù)人違反約定作為的情況,如在房屋租賃合同中,出租人與承租人約定,在承租人租用房屋時(shí),不得飼養(yǎng)寵物,而承租人違反該約定飼養(yǎng)了寵物,這就是作為的違約。

  就違約行為發(fā)生的時(shí)間而言,違約行為可以分為預(yù)期違約和實(shí)際違約。

  預(yù)期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為,如我國飛合同法》第一百零八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”預(yù)期違約是一種毀約行為。實(shí)踐中可能表現(xiàn)為明示的預(yù)期違約和默示的預(yù)期違約,前者是指一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由,明確肯定地向?qū)Ψ疆?dāng)事人表示將在合同履行期到來時(shí)不履行合同義務(wù);后者是指在履行期到來時(shí),當(dāng)事人一方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。

  實(shí)際違約是指合同履行期限屆滿后發(fā)生的違約。上述的不履行或不適當(dāng)履行就屬于實(shí)際違約。

  預(yù)期違約與實(shí)際違約的后果有所不同。預(yù)期違約可能造成非違約方信賴?yán)娴膿p失,而實(shí)際違約則可能造成非違約方期待利益的損失。因此,兩者在損害賠償?shù)姆秶鲜遣煌摹?/p>

責(zé)任編輯:瑪門
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