1．技術(shù)路線與方法根據(jù)分析和評(píng)價(jià)要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有目的的進(jìn)行空間統(tǒng)計(jì)、匯總和分析，發(fā)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度等的空間分布規(guī)律，為進(jìn)一步開(kāi)展?jié)摿Ψ治龊驮u(píng)價(jià)提供定性、定量的基礎(chǔ)和依據(jù)。

　　綜合土地利用現(xiàn)狀和城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境等數(shù)據(jù)，考慮經(jīng)濟(jì)容積率、城市規(guī)劃強(qiáng)制因子和規(guī)劃調(diào)整等因素，從結(jié)構(gòu)的合理性考慮空間和數(shù)量結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從強(qiáng)度的合理性考慮縱向潛力的拓展，從未利用土地和城市規(guī)劃要求考慮橫向潛力拓展，進(jìn)而得出土地的綜合潛力。

　　2．工作內(nèi)容根據(jù)調(diào)查工作的要求，選取城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的區(qū)域作為調(diào)查的工作區(qū)，區(qū)域內(nèi)人口密集程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市改造、建設(shè)頻繁度應(yīng)具有一定的代表意義和研究意義。

　　3．土地利用現(xiàn)狀分析與評(píng)價(jià)土地利用現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)合理性分析主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：總體情況和用地構(gòu)成情況的分析、分類人均指標(biāo)比較分析、中心區(qū)土地利用結(jié)構(gòu)比較分析、土地利用空間結(jié)構(gòu)比較分析，在此基礎(chǔ)上提出結(jié)構(gòu)調(diào)整方向。

　　土地利用現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)合理性評(píng)價(jià)主要從以下幾個(gè)方面人手：

　　從總體土地利用情況、分行政區(qū)和綜合區(qū)土地利用情況、用地結(jié)構(gòu)等方面分析市區(qū)土地利用狀況；從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自然地理環(huán)境、交通建設(shè)、政策與規(guī)劃控制、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、居民的生活需求等方面闡述市區(qū)用地?cái)U(kuò)展過(guò)程和土地利用集約度演變；從土地利用的數(shù)量結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)分析市區(qū)土地利用結(jié)構(gòu)特征和存在問(wèn)題，指出土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整方向，并給出具體的措施；根據(jù)土地利用的總體狀況、分類與分區(qū)評(píng)價(jià)、聚類分析結(jié)果、人口密度等方面因素，從平均建筑密度和平均建筑容積率兩方面分析和評(píng)價(jià)市區(qū)土地利用強(qiáng)度。

　　4．土地利用潛力評(píng)價(jià)土地利用潛力按土地利用程度和挖潛改造方向，可將城市土地分為：無(wú)容量土地（主要包括水面、綠化、道路、廣場(chǎng)）、容量完全損失土地（現(xiàn)狀為建設(shè)用地，規(guī)劃為水面、綠化、道路、廣場(chǎng)）、未利用的土地（未建設(shè)用地，包括耕地、閑置地等空地，規(guī)劃為建設(shè)用地，是橫向挖潛改造的重點(diǎn)）、低度利用的土地（利用不充分的土地，用地性質(zhì)不符合；乙規(guī)劃要求，現(xiàn)狀容積率低于經(jīng)濟(jì)容積率，是縱向挖潛改造的主要對(duì)象）、合理利用的土地（符合規(guī)劃要求，土地利用率高，已充分發(fā)揮用地潛力，是城市土地利用的方向，不屬于挖潛改造的主要對(duì)象）、過(guò)度利用的土地（土地現(xiàn)狀容積率遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)容積率知環(huán)境容量指標(biāo)，規(guī)劃需要調(diào)整改造）等，根據(jù)分析和評(píng)價(jià)要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調(diào)查成果基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，有目的的進(jìn)行空間統(tǒng)計(jì)、匯總和分析，以發(fā)現(xiàn)以上土地的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度及空間分布規(guī)律，為進(jìn)一步開(kāi)展?jié)摿Ψ治龊驮u(píng)價(jià)提供定性、定量的基礎(chǔ)和依據(jù)。