相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的簡稱。所謂相鄰關(guān)系,是指兩個或兩個以上相互毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時,因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人,基于其對不動產(chǎn)所享有的權(quán)利,可對不動產(chǎn)自由用益或排除他人的干涉,但如果各所有人或使用人在行使自己的權(quán)利時,不顧及他人權(quán)利的需求,將會導(dǎo)致權(quán)利人之間相互利益的沖突。相鄰關(guān)系的性質(zhì)是所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的限制或擴張。我國法律對相鄰關(guān)系的基本規(guī)定見于《民法通則》第83條。該條規(guī)定,“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”
相鄰關(guān)系具有以下法律特征:
(1)相鄰關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。
。2)相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利益。
。3)相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。
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