1．用途的限制
�。�1）租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)出租人國有土地所有者代表的同意。
（2）以租賃方式取得的土地使用權(quán)，不得用于從事商品房開發(fā)。
�。�3）在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。
2．期限的限制
（1）租賃期限不得超過國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限。
�。�2）對(duì)租賃合同中未約定期限的，應(yīng)參照土地使用權(quán)出讓最高年限處置。
�。�3）根據(jù)是否建地上物及其建成后是否長期使用，國有土地使用權(quán)租賃可分別實(shí)行短期租賃和長期租賃：
對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過五年；
對(duì)需進(jìn)行地上建筑物、其他附著物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。
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