1．用途的限制

　　（1）租賃土地使用權的轉讓必須經出租人國有土地所有者代表的同意。

　�。�2）以租賃方式取得的土地使用權，不得用于從事商品房開發(fā)。

　　（3）在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。

　　2．期限的限制

　�。�1）租賃期限不得超過國務院規(guī)定的土地使用權出讓的最高年限。

　　（2）對租賃合同中未約定期限的，應參照土地使用權出讓最高年限處置。

　�。�3）根據是否建地上物及其建成后是否長期使用，國有土地使用權租賃可分別實行短期租賃和長期租賃：

　　對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年；

　　對需進行地上建筑物、其他附著物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。