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物業(yè)管理師

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09年物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:損壞房屋承重結(jié)構(gòu)應(yīng)如何恢復(fù)

2009-08-31 14:05 來源: 打印 | 收藏 |
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  損壞房屋承重結(jié)構(gòu)應(yīng)如何恢復(fù)原狀?

  [專案簡介]

  業(yè)主余某在房屋裝修時擅自拆除了承重墻,經(jīng)群眾舉報,所在地房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)了限期整改通知,要求其恢復(fù)原狀。余某在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)了承重墻,不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復(fù)不符合規(guī)定,余某很生氣,認(rèn)為物業(yè)公司是在存心整人。

  [分析解答]

  根據(jù)滬房地資(2000)256號文《關(guān)于恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)若干問題的批復(fù)》的規(guī)定,損壞房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀需符合以下條件:一是不得降低原構(gòu)件的強(qiáng)度;二是不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn);三是恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀;四是修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

  本案中,余某應(yīng)按上述規(guī)定恢復(fù)擅自拆除的承重墻,恢復(fù)方案和施工應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋修繕設(shè)計施工單位實施并驗收,物業(yè)公司應(yīng)對修復(fù)工程加強(qiáng)監(jiān)督、巡視;承重墻修復(fù)后,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)到實地核實

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