關于宅基地的處分

　　宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。此處有限制的處分權是指權利人將房屋連同宅基地一同轉讓、出租的權利。一般說來，村民將富余的住房轉讓、出租，有利于調劑余缺，緩解住房供需矛盾，減少占用耕地，法律予以允許。但是，有以下幾點限制。

　�。�1）按照《土地管理法》的規(guī)定，轉讓、出租住宅的，不得再申請宅基地。（但是，村（或村民組）內由于兩戶的宅基地都未達到標準而進行宅基地調劑，由此其中一戶因此失去或減少住房，經(jīng)村民會議討論同意申請宅基地的，不在此限。）

　�。�2）權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員。轉讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件。

　　（3）轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。