1.中國香港

　�。�1）現(xiàn)行土地所有制在1997年7月1日中國對香港恢復行使主權(quán)之前，香港為英國所統(tǒng)治，其全部土地稱為“GrownLand”，俗稱“官地”。中國恢復對香港行使主權(quán)之后，香港土地全部回歸中國。《中華人民共和國香港特別行政區(qū)基本法》規(guī)定，“香港特別行政區(qū)境內(nèi)的土地和自然資源屬于國家所有，由香港特別行政區(qū)政府管理、使用、開發(fā)、出租或批給個人、法人或團體使用或開發(fā)，其收入全歸香港特別行政區(qū)政府支配。”因此，現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。

　�。�2）土地使用權(quán)制度香港土地使用制是土地租用制。其特點是只租不買斷，除授予圣約翰大教堂永久業(yè)權(quán)外，其余僅授予一定年限的租業(yè)權(quán)。政府將土地出租或批給房地產(chǎn)開發(fā)商或其他土地使用者時，房地產(chǎn)開發(fā)商或其他土地使用者要支付一筆“地價”，政府還要與其簽訂土地契約，土地契約還規(guī)定了土地的用途、租用年限和每年應繳的地狙。

　　土地契約規(guī)定的地租，相對于該幅土地的價格而言，只是一個很少的數(shù)目，而且是一個固定額，不隨著土地本身價格的上漲而上升。這樣的租金，只可視作名義上的租金。在土地契約有效期內(nèi)，租戶可以根據(jù)租約所簽訂的條款在土地上建造建筑物，并連同土地契約在市場上出售，承讓人享有土地契約所載的權(quán)益。土地契約期滿，土地連同土地上的建筑物一并由政府無償收回。在香港，所謂土地市場，只是土地契約的交易市場。土地契約的價格取決于土地的區(qū)位、土地契約所規(guī)定的工地用途、租用年限和土地面積的大小等因素。如果租約有效期長達數(shù)十年之久，則租約的交易價格大致等于地段本身的價格。但如果土地契約有效期只剩下十數(shù)年或更短的時間，則土地契約的交易價格將會隨著有效期的縮減而顯著下降。

　�。�3）土地管理制度香港特區(qū)政府現(xiàn)行行政管理機構(gòu)設置序列是科、署、處。地政工務科是香港土地政策的研究和決策機構(gòu)，沒有土地政策小組、發(fā)展策略組。土地政策的執(zhí)行機構(gòu)是地政工務科下屬的屋字地政署。目前它主管全港地政，同時負責一切與土地開發(fā)有關的事務。屋宇地政署下設五個處即地政處、建筑物條例執(zhí)行處、城市規(guī)劃處、測繪處和行政處。

　　香港地區(qū)的土地出讓方式主要有拍賣、招標、私人協(xié)議和臨時出租四種。對于經(jīng)濟利益不十分突出而政府決定支持發(fā)展的行業(yè)和企業(yè)，可以申請免交地價或以低于市場價格的官方優(yōu)惠價供地。

　　2.中國臺灣

　�。�1）土地所有權(quán)制度臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度，據(jù)臺灣當局的說法，是“平均地權(quán)”的土地制度，這種土地制度“既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展。蓋民生主義土地政策之理想，在于地盡其利，民廣其生，故何種土地之應為公有或私有，全視其如何方可達成此理想以為斷，是即以公有為宜則公有之，以私有為宜則私有之也。因此，為建立平均地權(quán)的土地制度，農(nóng)地是宜于農(nóng)有（農(nóng)民私有）的，市地是宜于市有（市民公有）的，富源地是宜于國有（全體國民公有）的。換言之，農(nóng)地農(nóng)有、市地市有、富源地國有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目”。

　　所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農(nóng)民所享，”；是即“耕者有其田，不耕者不得有其田也。”市地市有，是“市地屬于市民公有，而由‘公法人’之市政府管理之。”但“既成都市之私有土地，如果一律收為公有，則手續(xù)既繁，財政上負擔亦重，故除為公共建設——如公園、道路之修筑及其他合理的都市計劃之實行，必須征用者外，無防暫維現(xiàn)狀，而運用土地稅制，做到漲價歸公可矣。至于新建都市或既成都市之擴展區(qū)域，則宜先將土地收歸公有，按照都市計劃加以重劃改良后，租與需地者使用。”富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有”，而由“政府管理之”。

　　（2）土地他項權(quán)制度臺灣土地他項權(quán)包括地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、耕作權(quán)、租賃權(quán)等七種。

　�。�3）土地管理制度臺灣將土地管理機構(gòu)，習稱地政機關，臺灣地區(qū)《土地法》規(guī)定，“中央”、省、市、縣均應設立專管地政的機關。

　　臺灣地區(qū)對非都市土地，視當局的經(jīng)濟政策、地方需要及土地所能提供使用的性質(zhì)，劃定使用區(qū)，編定各種用地圖實施管制，并配合各種自然環(huán)境的保護，謀求土地資源的合理使用。

　　臺灣地區(qū)《都市計劃法》第六條規(guī)定：“直轄市及縣（市）（局）政府對于都市計劃范圍內(nèi)之土地，得限制其使用人為妨礙都市計劃之使用。”都市計劃對土地使用的管理，主要是采用土地使用分區(qū)管制，即對都市土地依現(xiàn)有特性及未來期望發(fā)展的模式，劃分為不同的使用分區(qū)，再對分區(qū)內(nèi)的土地及建筑物予以使用性質(zhì)及使用強度的管制。對土地使用性質(zhì)的管制，主要是規(guī)定土地的用途，以排除妨礙主要用途的其他使用。對土地使用強度的管制，主要是通過規(guī)定容積率和建蔽率（覆蓋率）來實行。不同的用途和位置，一般規(guī)定有不同的容積率和建蔽率。

　　臺灣實行私有土地面積最高額的限制。

　　臺灣制定農(nóng)地保護政策，實施土地管制。

　　例題：下列關于美國的土地制度，正確的是（    ）

　　A.美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有

　　B.所有土地都實行有償使用

　　C.美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

　　D.美國于內(nèi)政部內(nèi)設土地管理局，主要負責對聯(lián)邦政府土地的管理

　　答案：BCD

　　解析： 美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有