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2010房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題精選(四)

2010-05-27 08:45  來源:來源網(wǎng)絡  字體:  打印 收藏

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  1.委托人的義務包括(?。?br />  A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
  B.對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;
  C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;
  D.協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;
  E.不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

  2.估價報告使用者可能是(?。?br />  A.估價對象權利人;
  B.債權人;
  C.投資者;
  D.受讓人;
  E.政府及其有關部門和社會公眾等。

  3.下列可以作為估價對象有(?。?br />  A.在建房地產(chǎn);
  B.正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
  C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
  D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
  E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

  4.房地產(chǎn)估價目的主要為了(   )。
  A.土地使用權出讓;
  B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
  C.租賃、抵押、征收、征用;
  D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;
  E.房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等。

  5.不同的估價目的將影響估價結果是因為(?。?br />  A.估價對象的范圍可能不同;
  B.估價時點可能不同;
  C.評估的價值類型可能不同;
  D.估價依據(jù)可能不同;
  E.估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。

  6.房地產(chǎn)的市場價值在滿足(?。l件時才能形成。
  A.交易雙方是自愿地進行交易的;
  B.交易雙方是出于利己動機進行交易的;
  C.交易雙方是精明、謹慎行事的,并且了解交易對象、知曉市場行情;
  D.交易雙方有較充裕的時間進行交易;
  E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

  7.房地產(chǎn)估價原則包括(?。?。
  A.獨立;
  B.客觀;
  C.公正;
  D.守法;
  E.自律。

  8.估價機構,是指依法設立,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構。

  9.房地產(chǎn)估價師應當受聘于多個房地產(chǎn)估價機構,在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

  10.委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。

  11.企業(yè)的特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。

  12.同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

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