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2012年房地產估價師《理論與方法》模擬測試(17)

2012-02-13 14:47  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、土地使用權轉讓,是指房地產權利人通過(  )方式將其房地產轉移給他人的行為。
  A.買賣
  B.互換
  C.房地產出資
  D.作價人股
  E.償還債務(抵債)等
  答案:ABCD

  2、房地產抵押對房地產估價的需要,歸納起來主要有(  )。
  A.初次抵押估價和再次抵押估價
  B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價
  C.轉抵
  D.續(xù)貸抵押估價
  E.處置抵押房地產估價
  答案:AB

  3、關于房地產征收、征用,下列描述正確的是(  )。
  A.征收的實質是強制收買,所有權的改變,不返還
  B.征用的實質是強制使用,是一種強制的臨時使用房地產的行為
  C.征收的實質是強制收買,是一種強制的臨時使用房地產的行為
  D.征用的實質是強制使用,所有權的改變,不返還
  E.征收、征用都不能是無償的,必須依法給予補償
  答案:ABCD

  4、房地產損害賠償有(  ) 等類型。
  A.由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
  B.因規(guī)劃變更、設計變更,對房地產權利人造成損失
  C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等,造成相鄰房地產價值損失
  D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產價值損失
  E.使他人房地產受到污染,造成他人房地產價值損失
  答案:ABCD

  5、下列與房地產有關的稅種是(  )。
  A.房產稅、地產稅
  B.土地增值稅、契稅
  C.土地與房屋合征房地產稅
  D.房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
  E.房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
  答案:ABCD

  6、企業(yè)的(  )經濟行為要涉及房地產估價。
  A.以房地產出資設立企業(yè)
  B.企業(yè)對外投資、合資、合作
  C.企業(yè)合并、分立、改制
  D.資產重組、產權轉讓
  E.租賃、清算等經濟行為
  答案:ABCD

  7、房地產估價師的職業(yè)道德包括(  )三個方面。
  A.職業(yè)品德
  B.職業(yè)
  C.職業(yè)行為習慣
  D.職業(yè)素質
  E.法律素質
  答案:ABC

  8、房地產形成價格的條件是(  )。
  A.有用、稀缺且有需要
  B.獨一無二
  C.不可移動
  D.壽命長久
  答案:A

  9、房地產價格實質上是房地產權益的價格的根本原因是(  )。
  A.獨一無二
  B.不可移動
  C.權益對房地產價格影響大
  D.變現困難
  答案:B

  10、形成房地產需求的條件是(  )。
  A.費者愿意購買且有能力購買
  B.價值量大且壽命長久
  C.保值且升值
  D.有用且稀缺
  答案:A

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責任編輯:藍精靈

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