2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題（28）

2010-03-03 09：17　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。（?。?007年試題）

　　答案：正確

　　2．房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供給有限這兩個(gè)特性。（?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：獨(dú)一無二和價(jià)值量大是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件。

　　3．房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。（?。?/p>

　　答案：正確

　　4．城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場(chǎng)價(jià)值。（?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取一定的費(fèi)用。（?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤