2010年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》試題精華（40）

2010-03-25 09：01　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（　）。
　　A．投資價值
　　B．成交價格
　　C．評估價值
　　D．理論價格

　　2．某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（?。┤f元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180

　　3．某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（?。?。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630

　　4．如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。

　　5．在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價最高。

　　6．在某房地產(chǎn)市場對某類房地產(chǎn)采用市場法求得的價值為7000元/m²，采用收益法求得的價值為3000元/m²，則說明此類房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫。