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2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題(31)

2010-03-11 09:21  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、一般來說,不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。(?。?007年試題)

  答案:正確

  2、目前我國土地使用權出讓的方式有招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。(?。?/p>

  答案:正確

  3、城市房屋拆遷是強制性的,其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件,所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值。(?。?/p>

  答案:錯誤

  解析:雖然城市房屋拆遷的行為不符合交易雙方自愿進行交易的條件,但城市房屋拆遷估價仍應采用公開市場價值,因為要依法維護被拆遷人的合法利益,而且拆遷價值不考慮抵押、租賃的影響。

  4、在房地產(chǎn)租賃時,需要評估的租賃價格就是指房地產(chǎn)在出租目的下的市場價格。(?。?/p>

  答案:錯誤

  解析:在房地產(chǎn)租賃時,需要評估的租賃價格就是指租金。

  5、除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅因按面積和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外,其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。(?。?/p>

  答案:正確

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